THUẾ 20% CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN – ĐÃ ĐẾN LÚC “CHƠI THẬT”? NDC Chứng Khoán Coin Vàng Trading

byNDC •
0

THUẾ 20% CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN – ĐÃ ĐẾN LÚC “CHƠI THẬT”? #NDC

THUẾ 20% CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN – ĐÃ ĐẾN LÚC “CHƠI THẬT”? NDC Chứng Khoán Coin Vàng Trading

Trong khi thị trường địa ốc còn chưa hoàn hồn sau cơn bão thanh khoản 2022–2023, Bộ Tài chính lại ném thêm một quả bom chính sách: áp thuế 20% trên phần lãi khi chuyển nhượng nhà đất, tương tự thuế thu nhập doanh nghiệp.

Nghe thì có vẻ công bằng – lãi thì mới nộp thuế, lỗ thì miễn. Nhưng đằng sau con số 20% đó là một câu hỏi cốt lõi: Liệu Việt Nam đã đủ dữ liệu, đủ minh bạch để “tính đúng, thu đủ”?

Vấn đề không mới. Từ 2015 tới nay, cách tính thuế chuyển nhượng BĐS theo kiểu "cào bằng" – 2% trên giá bán – tuy đơn giản, nhưng tạo ra một nghịch lý lớn: người lỗ cũng nộp, người lời gấp đôi vẫn lách. Thị trường nhà đất Việt Nam giống như một rạp hát mà ai cũng biết… đang diễn tuồng khai thấp giá.

Vì vậy, đề xuất đánh thuế 20% trên phần lãi là bước tiến cần thiết nếu muốn tạo một sân chơi sòng phẳng và minh bạch. Chỉ có điều, muốn chơi bài lãi–thuế, thì phải biết rõ lãi bao nhiêu, tức là phải có giá vốn, chi phí hợp lệ, hóa đơn minh bạch và cơ sở dữ liệu thật.

Nhưng đó lại chính là điểm yếu chí tử hiện nay. Ở một thị trường mà việc chứng minh giá mua thật, chi phí thật còn mơ hồ, thì đánh thuế “trên lãi” dễ biến thành mớ rối rắm hành chính – chưa kể tạo ra dư địa cho xin–cho, nhũng nhiễu.

Bộ Tài chính thừa nhận điều này nên mới đưa ra song song phương án dự phòng: nếu không đủ dữ liệu, thì quay lại đánh thuế 2% như cũ – hoặc ấn định theo bảng giá đất của tỉnh. Nhưng bảng giá đất thì lại thường... thấp hơn thị trường nhiều lần, và ai cũng biết.

Góc nhìn?

Chơi luật mới phải có “sân chơi” mới. Nếu không cải tổ hạ tầng dữ liệu, quản lý giao dịch, công khai giá thật trên thị trường, thì chính sách này sẽ tiếp tục bị bẻ cong và không khác gì... vá lốp giữa sa mạc.

Muốn thu được thuế công bằng, trước hết phải minh bạch hóa thị trường. Mọi thứ khác – từ thuế suất 2% hay 20% – đều chỉ là con số trên giấy.

src vnexpress Phương Dung

NDC

  • Tradingview giảm 50-70% từ 1**k/tháng
  • Khóa học nâng cao thực chiến
Hướng dẫn :

Tags:

Post a Comment

Previous Post Next Post
Chat
Liên Hệ