Tám tháng bỏ trống sau khi Starbucks rời đi, mặt bằng 11-13 Hàn Thuyên – với giá thuê ngất ngưởng 750 triệu đồng/tháng – cuối cùng cũng đã tìm được chủ mới. Một thương hiệu cà phê nội địa non trẻ: Adoré – World Coffee thuộc Tập đoàn Á Long. Lặng lẽ mà quyết liệt.
Có vài điều cần nói rõ:
-
Giá thuê không phải rẻ, ở mức khoảng 3,3 triệu/m²/tháng, gần gấp đôi mặt bằng trung bình cùng khu vực. Nhưng cái giá này không phải để bán cà phê – nó để “mua vị trí”. Ngã tư Pasteur – Hàn Thuyên là một trong những giao lộ đắt giá nhất trung tâm TP HCM. Starbucks từng chọn không phải vì thích, mà vì nó xứng tầm với định vị thương hiệu.
-
Adoré không mua khách vãng lai, họ đang mua sự chú ý. Một brand cà phê hòa tan muốn bước chân vào thế giới chuỗi đồ uống thì cần tiếng vang, không gian biểu tượng và một cái tên để PR. Về logic đầu tư, đây là một bước mở đầu chiến lược, không phải bài toán lợi nhuận từng cốc cà phê.
-
Sự trở lại của Starbucks tại Bitexco, với giá thuê có thể đến 1,9 tỷ đồng/tháng, là cú chốt cho thấy: thị trường mặt bằng bán lẻ cao cấp đã bắt đầu tái sinh, nhưng không dành cho số đông. Starbucks không “mất tích” – họ chọn lọc điểm rơi. Mặt bằng ở trung tâm vẫn có sức hút với các chuỗi, miễn là thương hiệu biết cách “kể chuyện”.
-
Chủ nhà cũng không vội. Những chủ sở hữu mặt bằng loại này thường không chịu áp lực vay ngân hàng, nên kiên nhẫn giữ giá. Một năm để tìm đúng khách không phải chờ đợi – đó là chiến lược giữ giá trị bất động sản.
🧭 Quan sát chuyên sâu: Đây không đơn thuần là câu chuyện thuê – trả mặt bằng. Nó là sự tái định hình sân chơi bán lẻ ở TP HCM: thương hiệu nào có chiến lược dài hơi, ai đủ lực để bước vào cuộc chơi định vị - và ai chỉ đi ngang qua. Với Adoré, bước vào Hàn Thuyên là một phát súng lớn – nhưng không có nghĩa họ sẽ thắng, trừ khi biến mặt bằng đắt giá ấy thành một tuyên ngôn thương hiệu thực sự.
Bạn nghĩ gì khi một thương hiệu cà phê nội địa "đánh cược" nửa tỷ đồng mỗi tháng cho mặt bằng biểu tượng?
src Vnexpress
- Tradingview giảm 50-70% từ 1**k/tháng
- Khóa học nâng cao thực chiến
Hướng dẫn :
- Mở tài khoản VPS - BFRZ
- Mở tài khoản TCBS - 105C405721
- Mở tài khoản DNSE - 064C005816
- Khách hàng được tặng Tradingview
- Tradingview giảm 50-70% từ 1**k/tháng
- Khóa học nâng cao thực chiến
- Mở tài khoản VPS - BFRZ
- Mở tài khoản TCBS - 105C405721
- Mở tài khoản DNSE - 064C005816
- Khách hàng được tặng Tradingview